Хотите платить меньше налогов? Конечно, кто же не хочет. В таком случае, заметьте: разрушенное владение (ветхая лачуга, сгоревшая баня, руины гаража) остается объектом налогообложения, пока хозяин не позаботится о его снятии с государственного кадастрового учета.
Просто так без причины освободиться от уплаты налога на капитальную постройку невозможно. Для обращения в Росреестр с заявлением об изъятии сведений об утраченной собственности нужны основания. Процесс снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости предполагает сбор необходимой документации, а также расходы на акт обследования разрушенного строения. Далее мы расскажем, как грамотно и быстро снять с кадастрового учета обесцененную собственность, чтобы не платить за неё налог.
Основания для снятия с учета
Причины гибели имущества бывают разными: физический износ, стихийное бедствие или техногенная катастрофа, демонтаж объекта по решению хозяина или по судебному постановлению. Ликвидация же собственности де-юре возможна только по решению государственных органов. Снять с кадастрового учета объект недвижимости – значит закончить его существование в документах и данных Росреестра. Порядок снятия зависит от вида объекта недвижимости и от причины его утраты.
Снять с учета участок
Юридические основания для снятия с учета земельного участка перечисляются в законе №218-ФЗ от 2015 г. — в ч. 18 ст. 41.
Эта часть появилась недавно, она внесена законом № 120-ФЗ от 30.04 2021. В ней указаны все случаи, когда земельный участок снимается с учета.
- Земля делится на несколько новых участков или вливается в состав нового укрупненного владения. А чтобы поставить новые участки на учет, необходимо освободиться от прав владения исходным участком и снять его с кадастрового учета.
- Участок потерял потребительские качества в результате технологической аварии, стихийного бедствия – этот факт должен быть зафиксирован в акте обследования кадастровым инженером, который, вместе с заявлением собственника, будет основанием для снятия земельной собственности с учета.
- Прекращено действие договора аренды: арендованный участок через 3 года теряет кадастровые границы и становится частью земельного владения арендатора.
- Земельный участок автоматически теряет свой кадастровый номер, если в течение двух лет на него так и не было зарегистрировано право собственности.
Обратите внимание: Если вы хотите освободиться от уплаты налога на собственную землю, которую не используете, лучше всего продать её. Снять с учета и изъять из оборота участок, пригодный для эксплуатации, закон не разрешит.
Снять с учета дом
Снятие жилого дома с кадастрового учета происходит по инициативе собственника. Чаще всего причиной является физический износ старого здания и желание возвести на этом месте новый объект. В связи со сносом надо снять старое строение с кадастрового учета. Если своевременно этого не сделать, возникнут проблемы с регистрацией вновь построенного особняка. А то и вовсе придется платить 2 налога за недвижимость.
Если же здание попадет под снос по плану генеральной застройки, поменяется вид разрешенного использования (ВРИ) участка, и тогда решение о демонтаже жилого дома принимает суд.
В любом случае, перед тем как снять дом с кадастрового учета, придется разрушить его до основания. Именно этот факт фиксирует кадастровый инженер в акте обследования – документе, на основании которого Росреестр снимает недвижимость с учета.
Обратите внимание: Арендодатель земельного участка не может подавать заявление о снятии с учета дома, который ему не принадлежит – это право имеет только застройщик, на чье имя зарегистрирована недвижимость. Если найти владельца невозможно, собственность на дом не оформлена — снимать его с кадастрового учета придется через суд.
В 2018 г. законом № 340-ФЗ введен новый порядок подготовки объектов капитального строительства к снятию с учета: за неделю до начала работ по демонтажу собственник должен известить об этом органы местной власти и получить на уведомлении разрешающую визу. Исполнительные органы власти размещают извещение о сносе на информационных ресурсах. После ликвидации строения необходимо послать уведомление о завершении работ. Получив от властей отметки на обоих уведомлениях, можно обращаться к кадастровому инженеру с заказом акта обследования. Два уведомления, акт обследования, заявление собственника/решение суда составляют пакет документов, на основании которых бывший жилой дом будет снят с кадастрового учета и освобожден от налогового обременения.
Снять с учета квартиру
Существует две ситуации, при которых квартира, как часть общего строения, меняет свой актуальный статус. Если происходит демонтаж и ликвидация многоквартирного дома, акт обследования на отдельную квартиру оформлять не нужно – она будет снята с учета автоматически, вместе со всем зданием. Другое дело, если внутри дома производится реконструкция:
- коммунальное жилье преобразуется в единое целое;
- нескольких площадей объединяются в новое помещение;
- одна жилплощадь делится на два или несколько новых объектов недвижимости;
- ипотечное жилье становится собственностью финансовых организаций.
В ходе реконструкции происходит изменение важных параметров технического плана исходной квартиры – этот факт фиксируется кадастровым инженером в акте обследования, на основании которого старое жилье снимается с учета. Одновременно инженер готовит технические планы вновь образованных помещений, их характеристики сотрудники Росреестра вносят в ЕГРН и ставят на кадастровый учет уже новые объекты недвижимости.
Снять с учета гараж, вспомогательные строения, незавершенное строительство
Собственник имеет право ставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства (ОНС) – с целью застраховать или продать его в дальнейшем. Если же по какой-либо причине планы изменятся, и владелец примет добровольное решение о сносе ОНС – снятие с учета проводится по схеме, установленной законом:
- уведомление о планируемом сносе;
- ликвидация объекта;
- уведомление о фактическом демонтаже;
- акт обследования;
- подача заявления для снятия постройки с учета.
Дачные домики, гаражи, бани, летние кухни, сараи – все эти и другие подсобные помещения, поставленные в свое время на кадастр, снимаются с учета аналогично, на основании двух поданных уведомлений и акта обследования. Если постройка подлежит сносу по решению суда, подача уведомлений не обязательна. Закончив работы по ликвидации строения, следует заказать акт обследования, а затем обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта с учета.
Стихийное разрушение объектов недвижимости
Уведомительная система не требуется также при снятии с учета недвижимости, уничтоженной стихийным бедствием – пожаром, наводнением, землетрясением, ураганом. Единственное, что останется сделать владельцу – довершить уничтожение постройки, разобрать оставшиеся стены, срыть фундамент.
Однако акт обследования заказать все-таки придется. Он готовится на основании справки от пожарной организации или из отдела по чрезвычайным ситуациям города/района. Справка подтверждает разрушение в результате непредвиденных обстоятельств, акт обследования констатирует полную ликвидацию недвижимости.
Пакет документов для снятия с учета
В пакет документов для снятия объекта с кадастрового учета входят:
- заявление собственника/его законного представителя о снятии недвижимости с учета;
- акт обследования, подготовленный кадастровым инженером;
- паспорт собственника/заверенная нотариусом доверенность на представителя его интересов;
- решение суда (если он проводился).
Заявление
Заявление пишется на специальном бланке, который можно скачать ниже. В специально отведенные графы заявитель вносит личные и контактные данные – собственника или его представителя, кадастровый номер объекта недвижимости. Далее указывается причина снятия с учета объекта собственности. Затем перечисляются прилагаемые документы.
Скачать бланк (образец) заявления
Акт обследования
В Росреестре недвижимость снимается с учета на основании акта обследования объекта. Для получения этого документа собственнику необходимо заключить договор с кадастровым инженером – аттестованным специалистом, членом саморегулируемой организации (СРО). Инженер может приступить к работе при наличии у заказчика одного из трех документов:
- уведомления местной администрации (если снос производился по инициативе собственника);
- решения суда;
- справки из отдела по чрезвычайным ситуациям (если недвижимость разрушена при чрезвычайных обстоятельствах).
Кроме того, владелец должен подтвердить право собственности на уничтоженное строение и на участок, где оно было расположено.
Кадастровый инженер выезжает на место, в результате визуального осмотра устанавливает, что объект с характеристиками, имеющимися в ЕГРН, больше не существует; он указывает также причину утраты недвижимости.
Примерная форма акта обследования представлена ниже.
Заключение инженера – главное основание для снятия недвижимости с кадастрового учета. Документ готовится на диске в цифровом формате и передается заявителю.
Стоимость кадастровых работ по составлению акта обследования зависит от региона и сложности объекта.
Для вашего удобства приводим форму акта обследования в формате Word ниже.
Скачать форму акта обследования.
Способы подачи заявления и сроки рассмотрения
Подать заявление можно одним из следующих способов:
- онлайн на портале Росреестра, но для этого нужна личная электронная цифровая подпись;
- обратившись в ближайший МФЦ;
- при личном визите в отделение Росреестра по месту жительства;
- почтовым отправлением.
Заявление о снятии с учета и расторжении прав владения может подать только сам собственник или его правомочный представитель, имеющий нотариальную доверенность.
Обратите внимание: собственник ликвидированной недвижимости может получить отказ – если в поданных им документах будут ошибки. Самые частые причины отказа – неправомочность самого заявителя или специалиста, составившего акт обследования.
Акт обследования имеет право составлять лишь квалифицированный специалист с аккредитацией на такого рода деятельность (кадастровый инженер). Такие специалисты дорожат репутацией и стараются свести к минимуму все возможные ошибки.
Со дня подачи заявление рассматривается в Росреестре не более 7 рабочих дней (ст. 16, № 218-ФЗ). При обращении в МФЦ этот срок составляет 9-10 дней.
Заключение
Государству невыгодно снимать с учета объекты налогообложения, поэтому Росреестр внимательно рассматривает подобные заявления. Будем надеяться, что эта статья поможет вам избежать ошибок!
Автор статьи: Лариса Левицкая, юрист
Загрузка...
